BDS জরিপ কী? BDS রেকর্ডে জমি উঠাতে কী কী কাগজ লাগে ও কোন ক্ষেত্রে রেকর্ড হবে না

 

---

BDS জরিপ কী? BDS রেকর্ডে জমি উঠাতে কী কী কাগজ লাগে এবং কোন ক্ষেত্রে জমির রেকর্ড হবে না

বর্তমানে বাংলাদেশ সরকার ভূমি ব্যবস্থাপনাকে আধুনিক ও ডিজিটাল করার লক্ষ্যে BDS জরিপ (Bangladesh Digital Survey) কার্যক্রম পরিচালনা করছে। অনেক মানুষ জানেন না—BDS জরিপে জমি রেকর্ড হবে কোন ভিত্তিতে, দলিল থাকলেই কি নাম উঠবে, এবং কোন কোন কারণে জমি রেকর্ড বাদ পড়ে যেতে পারে।

এই আর্টিকেলে BDS জরিপ সংক্রান্ত সব গুরুত্বপূর্ণ বিষয় সহজ, নির্ভুল ও বাস্তবভিত্তিকভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে, যা একজন সাধারণ পাঠক পড়ে বাস্তব উপকার পাবেন।

---

BDS জরিপ (Bangladesh Digital Survey) কী?

BDS জরিপ হলো বাংলাদেশ সরকারের সর্বশেষ ডিজিটাল ভূমি জরিপ ব্যবস্থা, যার মাধ্যমে দেশের সব জমির তথ্য একত্র করে ডিজিটাল খতিয়ান তৈরি করা হচ্ছে। ভবিষ্যতে জমি সংক্রান্ত সব সরকারি কাজে এই BDS রেকর্ডই মূল রেফারেন্স হিসেবে ব্যবহৃত হবে।

• জমির মালিকানা নির্ধারণ
• পুরনো CS, SA, RS, BS রেকর্ডের ভুল সংশোধনের সুযোগ
• ভূমি জালিয়াতি ও দখলবাজি কমানো
• ডিজিটাল ও স্বচ্ছ ভূমি ব্যবস্থাপনা

---

BDS জরিপে জমি রেকর্ড করতে হলে যেসব কাগজ থাকতে হবে

BDS জরিপে জমি রেকর্ড করার ক্ষেত্রে রেকর্ড + দলিল + বাস্তব দখল —এই তিনটি বিষয় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।

১. সর্বশেষ বৈধ খতিয়ান

CS, SA, RS অথবা BS—যে খতিয়ানটি সর্বশেষ সরকারি রেকর্ড হিসেবে রয়েছে, সেটি থাকতে হবে এবং দাগ নম্বর ও জমির পরিমাণ মিল থাকতে হবে।

২. নিবন্ধিত দলিল (রেজিস্ট্রি দলিল)

নিবন্ধন আইন ১৯০৮ অনুযায়ী রেজিস্ট্রি করা বিক্রয় দলিল, দান দলিল বা হেবা দলিল থাকতে হবে। জাল বা সন্দেহজনক দলিল গ্রহণযোগ্য নয়।

৩. নামজারি (Mutation) খতিয়ান

সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে করা নামজারি BDS রেকর্ডের ক্ষেত্রে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। নামজারি না থাকলে অনেক ক্ষেত্রে জমি রেকর্ড বাদ পড়ে যায়।

৪. খাজনা পরিশোধের হালনাগাদ রসিদ

ভূমি উন্নয়ন কর (LDT) নিয়মিত পরিশোধ করা থাকতে হবে। অনলাইন বা ম্যানুয়াল—দুটোই গ্রহণযোগ্য।

৫. বাস্তব দখলের প্রমাণ

জমিতে চাষাবাদ, ঘরবাড়ি, দোকান, বাগান বা দীর্ঘদিনের ভোগদখল থাকলে তা রেকর্ডের ক্ষেত্রে সহায়ক হয়।

৬. জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)

জমির মালিক ও উত্তরাধিকারীদের বৈধ জাতীয় পরিচয়পত্র থাকতে হবে।

---

কোন কোন ক্ষেত্রে BDS জরিপে জমির রেকর্ড করা যাবে না?

 শুধু দলিল আছে, নামজারি নেই

অনেকের দলিল থাকলেও নামজারি করা না থাকলে BDS জরিপে জমি রেকর্ড নাও হতে পারে।

 সর্বশেষ রেকর্ড অন্য ব্যক্তির নামে

BDS জরিপ সাধারণত সর্বশেষ সরকারি খতিয়ান অনুসরণ করে। রেকর্ড সংশোধন না করলে নাম উঠবে না।

 জাল বা ত্রুটিপূর্ণ দলিল

ভুল দাগ নম্বর, ভুয়া স্ট্যাম্প বা জাল স্বাক্ষর থাকলে জমির রেকর্ড বাতিল হতে পারে।

 মামলা চলমান জমি

দেওয়ানি মামলা, মালিকানা বিরোধ বা রেকর্ড সংশোধন মামলা চলমান থাকলে BDS রেকর্ড স্থগিত থাকতে পারে।

 সরকারি খাস জমি

খাস জমি, খাল, নদী, রাস্তা ও জলমহালভুক্ত জমি ব্যক্তির নামে রেকর্ড করা যাবে না।

---

দলিল আছে কিন্তু রেকর্ড অন্যের নামে—করণীয়

• নামজারি আবেদন করা
• রেকর্ড সংশোধনের আবেদন
• প্রয়োজনে আদালতে রেকর্ড সংশোধন মামলা করা

আদালতের চূড়ান্ত আদেশ পাওয়া গেলে BDS জরিপে জমির রেকর্ড সংশোধন সম্ভব।

---

বর্তমান সরকারের অবস্থান

বর্তমান সরকার স্পষ্টভাবে জানিয়েছে, BDS জরিপ হবে সম্পূর্ণ প্রমাণভিত্তিক। শুধু দলিল থাকলেই স্বয়ংক্রিয়ভাবে নাম উঠবে না। রেকর্ড, দলিল ও বাস্তব দখলের সমন্বয়েই মালিকানা নির্ধারণ করা হবে।

---

উপসংহার

BDS জরিপ হলো ভবিষ্যতের ভূমি রেকর্ড। আজ আপনার জমির কাগজ সঠিক না থাকলে ভবিষ্যতে বড় আইনি সমস্যায় পড়তে পারেন। তাই এখনই দলিল, নামজারি ও খাজনা হালনাগাদ করা অত্যন্ত জরুরি।